Velkommen til nabolaget

Byens puls og Ekebergs grønne ro, samlet i ett nabolag

Velkommen til Konows Utsikt i Konows gate 101 – et hjem høyt og luftig i overgangen mellom Gamlebyens historiske miljø og Ekebergskråningens grønne landskap. Her møtes byens nærhet og naturens ro. Prosjektet består av 21 boliger i størrelser fra 38 til 107 m², i et område der skrånende terreng og åpen horisont gir nabolaget en egen karakter. Utsynet over byen følger årstidene: fra klare, lyse dager til kvelder der byens lys tegner seg mot horisonten.

Ekebergskråningen ligger nær, med stier og løyper som inviterer til en tur ut i frisk luft når dagen åpner for det. Svartdalsparken og Middelalderparken gir flere grønne mål for rolige pauser og rekreasjon. Her kan en hverdagsrunde få følge av skiftende natur gjennom året, mens bylivet fortsatt er innen rekkevidde. Beliggenheten gir rom for både et langsommere tempo hjemme og spontane avstikkere mot byens mer livlige områder.

Hverdagslige gjøremål er også nært. Nærbutikken Konows gate ligger 323 meter unna, og Kværnerdalen barnehage 283 meter fra adressen. Ekeberg skole ligger 1,8 kilometer unna, og Brannfjell skole 2,8 kilometer. Bussforbindelsen til Bjørvika tar åtte minutter, mens Bryn stasjon, Alna, Svartdalsparken og Brynsengfaret er oppgitt med en avstand på 1,2 kilometer. Slik blir det enkelt å la dagens planer gå fra nærmiljøets rolige gater til byens møteplasser – og tilbake igjen.

Konows Utsikt gir deg et nabolag med flere sider: grønne turmuligheter, praktiske hverdagsmål og byen som nærmeste store horisont. Her finner du din egen rytme mellom natur og byliv.

Alt du trenger i hverdagen – rett i nærheten

Et eksklusivt prosjekt med kun 21 unike leiligheter

Konows Utsikt forener det beste av to verdener: stillheten ved å bo høyt og grønt, kombinert med en usedvanlig smidig kobling til Oslos mest dynamiske bydeler. Beliggenheten i overgangen mellom Gamlebyens historiske sjarm og Ekebergskråningens rolige natur gjør det enkelt å bevege seg rundt i hverdagen. Med kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet når du Oslo sentrum, knutepunktene ved Oslo S og resten av byen på få minutter, mens dagligvarebutikker, lokale servicetilbud og grønne lunger ligger i behagelig gangavstand.

Nærbutikken Konows gateFor de daglige behovene er Nærbutikken Konows gate et kjærkomment tilskudd i nabolaget. Med sin søndagsåpne profil og korte avstand fra inngangsdøren, sikrer den at du alltid har tilgang til ferske råvarer og nødvendigheter uten å måtte legge ut på en lengre reise.

Kværnerdalen barnehageMed Kværnerdalen barnehage kun en kort spasertur unna, legges forholdene til rette for en smidig og stressfri morgenrutine for barnefamilier. Den korte avstanden gir mer tid til de viktige øyeblikkene i hverdagen, samtidig som barna får en trygg og etablert arena for lek og læring i nærmiljøet.

EkebergskråningenEkebergskråningens etablerte nettverk av stier og løyper starter rett utenfor døren. Dette sammenhengende friområdet inviterer til daglige joggeturer eller rolige spaserturer i naturlige omgivelser, og fungerer som en forlengelse av boligen hvor du enkelt kan hente frisk luft og koble av fra byens tempo.

SvartdalsparkenSvartdalsparken tilbyr en unik naturopplevelse langs Alnaelven. Her kan du spasere eller jogge på opparbeidede turstier i frodige omgivelser. Området er en grønn lunge som gir ro og rekreasjon, og fungerer som en inngangsport til videre turer mot Østensjøvannet og Østmarka.

MiddelalderparkenMiddelalderparken er en historisk perle i gangavstand fra boligen. Parken er et populært rekreasjonsområde som kombinerer Oslos rike historie med åpne gressflater, ideelle for piknik, sosiale sammenkomster eller bare en rolig stund med en bok i historiske omgivelser.

Ekeberg skoleEkeberg skole er en etablert utdanningsinstitusjon i nærområdet. Med en avstand på 1,8 kilometer er skolen lett tilgjengelig for barna, og området rundt skolen preges av trygge skoleveier og et godt oppvekstmiljø som er tilpasset familier i alle aldre.

Bussforbindelse Konows gateMed bussholdeplass i umiddelbar nærhet er du sikret sømløs mobilitet. Ruter som 34, 70 og 74 tar deg effektivt videre i byen, og med kun 8 minutter reisetid til Bjørvika og rask tilgang til Oslo S, er du alltid tett på byens knutepunkter og puls.

Om prosjektet

Et eksklusivt prosjekt med 21 unike eierleiligheter ved Ekebergskråningens grønne ro

Velkommen til Konows Utsikt i Konows gate 101, et arkitektonisk gjennomtenkt boligprosjekt som forener historiske proporsjoner med moderne komfort. Prosjektet består av 21 eierleiligheter med varierte størrelser fra 38 til 107 kvadratmeter, tegnet av Einar Jarmund & Co Arkitekter. Med inspirasjon fra 1920-tallets hagebyer og klassisk Oslo-arkitektur, fremstår byggene som et naturlig og tidløst innslag i det etablerte villaområdet. Her får du et hjem med særpreg, hvor takhøyder på over tre meter, karakterfulle skråtak og store vindusflater skaper en unik romfølelse.

Plasseringen i den vestvendte skråningen er prosjektets fremste arkitektoniske fordel. Orienteringen sikrer rikelig med dagslys gjennom ettermiddagen og de lyse kveldstimene, mens det uforstyrrede panoramablikket over bylandskapet gjør at Oslo skifter ham som et levende maleri i stuen. Hver bolig er utstyrt med en privat uteplass som fungerer som en forlengelse av stuen, perfekt for lange sommerdager og hyggelige middager i høyden. Fellesarealene er like gjennomtenkte, med en arkitektonisk landskapsplan som inkluderer lekearealer, treningsstativ og grønne lunger som inviterer til rekreasjon gjennom alle årets sesonger.

Hverdagen ved Konows Utsikt er preget av sømløs mobilitet og nærhet til naturen. Ekebergskråningens omfattende nettverk av stier og løyper starter praktisk talt utenfor døren, noe som gir deg direkte tilgang til ro og frisk luft midt i byen. Samtidig er beliggenheten strategisk for både småbarnsfamilier og aktive voksne, med Kværnerdalen barnehage kun 283 meter unna og Nærbutikken Konows gate rett i nærheten. For pendleren er reiseveien til Bjørvika unnagjort på kun åtte minutter med buss, noe som gir den perfekte balansen mellom tilbaketrukket stillhet og byens pulserende tilbud.

Komfort og funksjonalitet står sentralt i hver leilighet. Bygget er oppført med heis, og for ekstra trygghet i en travel hverdag disponerer hver enhet en sportsbod på 5,1 kvadratmeter. Parkeringskjeller med enkel adkomst sørger for en ryddig og forutsigbar start på dagen, uansett værforhold. Baderommene holder en moderne standard med 60x60 cm fliser, vegghengt toalett med skjult sisterne og belysning integrert i speilet. Alt ligger til rette for en uanstrengt livsstil i et hjem som kombinerer estetikk, varige materialer og en uovertruffen utsikt over Oslo.

Arkitektens visjon

Et eksklusivt prosjekt med 22 unike leiligheter i historiske og grønne omgivelser

Arkitekturen i Konows Utsikt er tuftet på en dyp respekt for stedets egenart. Prosjektet er tegnet av Einar Jarmund & Co Arkitekter, og visjonen har vært å skape en bebyggelse som oppleves som en naturlig forlengelse av det etablerte villaområdet på Ekeberg. Ved å hente inspirasjon fra klassisk Oslo-arkitektur og 1920-tallets hagebyer, forenes historiske proporsjoner med en moderne, nøktern utførelse. Resultatet er et samspill mellom gammelt og nytt som styrker bomiljøet og forankrer de 22 leilighetene sømløst i det skrånende terrenget.

Den arkitektoniske utformingen er strategisk utnyttet for å maksimere livskvaliteten i hver enhet. Ved å la volumene spille på lag med tomtefallet, sikres hver leilighet unike lysforhold og en panoramautsikt som strekker seg over byens horisont. Dette er hjem hvor arkitekten har prioritert romfølelse og særpreg; takhøyder på over tre meter, karakterfulle skråtak og elegante takløft gir boligene en sjelden identitet. Hver kvadratmeter er planlagt for å ivareta lysets gang gjennom dagen, og de vestvendte orienteringene forlenger de lyse ettermiddagene langt inn i de stille kveldene.

Materialbruken underbygger ønsket om et tidløst og harmonisk uttrykk. Fasadene er nøye utarbeidet for å gi prosjektet en lavmælt eleganse, der hver detalj er valgt for å tåle tidens tann. De private uteplassene fungerer som en forlengelse av oppholdsrommene, designet for at beboerne skal kunne nyte naturen og bylandskapet rett utenfor døren. Her er det lagt vekt på en grønn overgang mellom det urbane og det naturnære, der landskapsplanen inkluderer alt fra beplantning til sosiale soner.

Konows Utsikt representerer en arkitektonisk visjon der det storslåtte og det intime møtes. Dette er boliger skapt for de som søker mer enn bare en bopel; det er hjem som tilbyr varige kvaliteter og en skjermet tilværelse, midt i overgangen mellom Gamlebyens historiske sjarm og Ekebergskråningens rolige natur. Ved å forene moderne behov med klassisk estetikk, står byggene frem som et moderne landemerke som respekterer sin kontekst.

Uteområdene

Opplev grønne hager og panoramautsikt i en unik oase ved Ekebergskråningen

Ved Konows Utsikt i Konows gate 101 møtes moderne arkitektur og naturens ro i en sømløs harmoni. Prosjektet er tegnet av Einar Jarmund & Co Arkitekter med en dyp respekt for områdets historiske kvaliteter, inspirert av 1920-tallets hagebyer. Uteområdene er nøye utformet som en forlengelse av boligene, der velstelte hager, frodig beplantning og treterrasser på bakkeplan skaper en innbydende ramme for både ro og sosialt samvær. Her kan man nyte rolige stunder i skjermede fellesarealer, eller benytte de tilrettelagte benkene og lekearealene som innbyr til liv og aktivitet gjennom sesongene.

Plasseringen i den vestvendte skråningen gir en unik arkitektonisk fordel. Fra høyden får du et uforstyrret panoramablikk over bylandskapet, hvor byens lyssetting og den åpne horisonten blir en integrert del av din hverdag. Den vestvendte orienteringen sørger for rikelig med dagslys gjennom ettermiddagen og de lyse sommerkveldene, noe som gjør de private uteplassene til perfekte arenaer for hyggelige middager under åpen himmel.

Ekebergskråningens rike nettverk av stier og løyper ligger rett utenfor døren, og fungerer som en naturlig forlengelse av ditt eget uterom. Enten du ønsker en forfriskende joggetur i skogsterrenget eller en rolig spasertur i det sammenhengende friområdet, har du umiddelbar tilgang til rekreasjon og frisk luft. Naturen blir her en aktiv del av boopplevelsen, og gir deg muligheten til å koble av fra byens tempo i grønne omgivelser.

Det etablerte nærmiljøet forener det beste av to verdener. Mens du bor høyt, luftig og grønt, er avstanden kort til både kollektivknutepunkter, lokale butikker og byens dynamiske sentrum. Konows Utsikt tilbyr ikke bare et hjem, men en livsstil hvor hagens ro og byens tilgjengelighet balanseres perfekt i et prosjekt preget av varige kvaliteter og særpreg.

Interiør – lys, luft og harmoni

I Konows Utsikt møtes arkitektonisk eleganse og en lun, inviterende atmosfære. Hver leilighet er nøye utformet for å maksimere opplevelsen av lys og rom, med store vindusflater som inviterer Oslos skiftende dagslys og byens panorama direkte inn i stuen. Konseptet bærer preg av en gjennomtenkt materialpalett hvor lyse, naturlige toner dominerer og skaper en sømløs overgang mellom interiør og de grønne omgivelsene utenfor.

Kjøkkenet er hjemmets naturlige samlingspunkt, levert av anerkjente Sigdal. Disse moderne kjøkkenløsningene er preget av rene linjer og høy funksjonalitet, ofte med en dedikert kjøkkenøy som inviterer til sosial matlaging og gode samtaler. Under de karakterfulle skråtakene i enkelte av leilighetene får kjøkkenet et ekstra lag med særpreg og romfølelse. Gjennomgående for alle enheter er valg av eksklusiv enstavs parkett på gulv, som gir et lunt og harmonisk utgangspunkt for enhver innredningsstil.

Baderommene er designet som private soner for velvære, utført i en moderne stil med 60x60 cm fliser som dekker både gulv og dusjsonen. Dette gir et rolig og helhetlig uttrykk som forsterkes av vegghengte toaletter med skjult sisterne for et stilrent design. Baderomsinnredningen i treverk gir varme til rommet, supplert av speil med integrert belysning som gir en behagelig atmosfære. Praktiske løsninger, som skjult plass til vaskemaskin, er elegant integrert for å ivareta rommets estetikk.

Soverommene er tenkt som skjermede tilfluktssteder, der plassbygde garderober sikrer ryddige flater og optimal utnyttelse av plassen. Her kan du våkne til utsikt mot grønne lunger, hvor store vinduer visker ut skillet mellom inne og ute. Hver detalj i boligene er valgt med omhu for å skape en opplevelse av varig kvalitet.

Konows Utsikt er ikke bare et sted å bo, men en invitasjon til en hverdag preget av ro og moderne komfort. Enten det er i den luftige stuen med utgang til din private terrasse eller balkong, eller i de gjennomtenkte sovesonene, vil du oppleve en bolig som puster med deg. Arkitekturen er tilpasset villaområdets karakter, og resultatet er et hjem som føles naturlig integrert i det kuperte landskapet på Ekeberg. Dette er boliger for deg som søker det lille ekstra i hverdagen.

«I Konows Utsikt forenes historiske proporsjoner med en moderne utførelse, der lys, luft og nøye utvalgte materialer skaper et unikt og harmonisk hjem med panoramautsikt over Oslos bylandskap.»

Stuen i Konows Utsikt er skapt for å viske ut skillet mellom det lune interiøret og Oslos vidstrakte bylandskap. Med store, rause vindusflater inviteres dagslyset inn fra morgen til kveld, og den vestvendte orienteringen sikrer at du kan nyte de gyldne timene og byens skiftende lyssetting direkte fra godstolen. Under føttene ligger en elegant enstavs parkett som gir et tidløst og helhetlig uttrykk til rommets sjenerøse flater.

Planløsningen er gjennomtenkt for både ro og selskapelighet. Enten du ønsker en stille morgenstund med kaffen eller inviterer til middag, gir rommet en følelse av luftighet takket være takhøyder på over tre meter i enkelte leiligheter. De store glassflatene rammer inn utsikten som et levende maleri, hvor byens puls og Ekebergskråningens ro møtes i perfekt harmoni.

Når kvelden senker seg, blir stuen en naturlig forlengelse av din private uteplass. Skyvedører åpner opp mot balkongen, noe som gjør det enkelt å flytte sosiale sammenkomster ut under åpen himmel. Dette er et rom designet for at du skal kunne leve godt, omgitt av arkitektoniske kvaliteter som sjelden tilbys i nybygg, hvor hver detalj er nøye vurdert for å forsterke følelsen av rom, lys og personlighet.

Kjøkkenet

Et kjøkken skapt for matglede, samvær og fantastisk utsikt over Oslo by

Kjøkkenet i din nye bolig på Konows Utsikt er hjertet i hjemmet, et sted hvor estetikk møter funksjonalitet på en helt særegen måte. Levert av anerkjente Sigdal, er dette kjøkkenet designet for å skape en sømløs overgang mellom matlaging og sosialt samvær. Den gjennomtenkte innredningen kompletteres av en vakker enstavs parkett som strekker seg gjennom hele oppholdsrommet og forsterker følelsen av rom og varme.

Materialbruken er nøye vurdert for å harmonere med boligens øvrige karakter. Med fronter som utstråler tidløs eleganse og en benkeplate med høy kvalitet, blir kjøkkenet en integrert del av interiøret. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og rammer inn utsikten mot Ekebergskråningens grønne omgivelser, noe som gir deg en unik nærhet til naturen mens du tilbereder dagens måltider.

Her er hver detalj planlagt for å berike hverdagen, fra den funksjonelle kjøkkenøyen som inviterer til samtaler over en kopp kaffe, til de smarte løsningene som gjør matlagingen til en fornøyelse. Enten du nyter en rolig morgenstund eller inviterer til middag med venner og familie, setter kjøkkenet i Konows Utsikt rammen for uforglemmelige øyeblikk. Dette er mer enn bare et rom for mat – det er et sted hvor lyset, arkitekturen og det gode liv forenes.

Soverommene i Konows Utsikt er tegnet med fokus på skjermet hvile og varige kvaliteter. Med en gjennomtenkt utnyttelse av rommene oppleves hvert soverom som en rolig oase, perfekt tilpasset en travel hverdag. Enstavs parkett gir et lunt og elegant grunnlag som harmonerer med prosjektets tidløse materialvalg, og skaper en sømløs overgang mellom boligens soner.

Det naturlige lyset spiller en sentral rolle, der store vindusflater inviterer omgivelsene inn og gir en følelse av kontakt med det frodige landskapet utenfor. Enten du våkner til morgenlyset eller trekker deg tilbake i kveldstimene, sørger de arkitektoniske detaljene for at romfølelsen alltid ivaretas. Dette er soverom der arkitekten, Einar Jarmund & Co, har lagt vekt på å skape rom med karakter, preget av kvalitet og en harmonisk atmosfære som gir ro til kropp og sinn.

Praktiske behov er ivaretatt med diskrete og plassbygde garderober som går i ett med veggflaten, noe som gir rikelig med oppbevaring uten å kompromittere rommets estetikk. Ved å kombinere gode løsninger med interiør av høy kvalitet, får du soverom som ikke bare er funksjonelle, men som også fungerer som et personlig tilfluktssted. Med plass til en raus dobbeltseng og gjennomtenkt belysning, er disse rommene skapt for komfort i en travel byhverdag på Ekeberg.

Badet

Moderne baderom med fokus på funksjonalitet, stilrent design og varme komfortdetaljer.

Baderommene i Konows Utsikt er skapt for å gi deg en behagelig start og avslutning på dagen. Her møtes moderne estetikk og praktiske løsninger, hvor rommets utforming underbygger den eksklusive atmosfæren som preger hele boligprosjektet. Gulvene og dusjsonen er belagt med tidløse 60x60 cm fliser som skaper en rolig base, mens de øvrige veggflatene leveres malte for et rent og luftig preg. Vannbåren varme i gulvet sørger for en behagelig lunk under føttene, året rundt, og bidrar sammen med balansert ventilasjon med varmegjenvinning til et sunt og komfortabelt inneklima.

Innredningen er nøye utvalgt for å kombinere stil og brukervennlighet. Du får en servantløsning med to skuffer som gir god oppbevaringsplass, komplettert med et speil med integrert belysning som gir en lun og flatterende atmosfære. Et vegghengt toalett med skjult sisterne bidrar til et ryddig og minimalistisk uttrykk som forenkler renholdet. Dusjsonen er markert med en elegant glassvegg, som holder rommet åpent og visuelt større, samtidig som den gir en følelse av velvære.

Materialvalgene og det gjennomtenkte utstyret er valgt for å sikre at badet står seg over tid, både i stil og kvalitet. Ved å forene historiske proporsjoner med moderne utførelse, får du et rom som ikke bare fungerer optimalt i hverdagen, men som også reflekterer den høye standarden som kjennetegner Konows Utsikt. Dette er et baderom tilpasset en moderne livsstil, hvor hvert detaljvalg bidrar til din daglige komfort.

Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av din nye leilighet, der møblert terrasse med tredekke og grønne plantekasser inviterer til rofulle stunder. Fra denne høye beliggenheten i Ekebergskråningen kan du nyte panoramautsikten over Oslos bylandskap, enten det er under en klar blå himmel på dagtid eller mens solen går ned bak horisonten. Det er et sted skapt for lange sommerdager, hyggelige middager eller bare en stille kaffekopp med byen som bakteppe.

Parkeringskjelleren sikrer en sømløs hverdag med enkel adkomst til boligen via heis, noe som gir en uanstrengt overgang fra byens puls til din private base. I underetasjen finner du også praktiske fasiliteter som sykkelparkering samt ski- og sykkelverksted, designet for en aktiv livsstil. For lagring av utstyr som ikke er i daglig bruk, disponerer hver leilighet en romslig sportsbod på 5,1 kvadratmeter.

Innvendig preges leilighetene av gjennomtenkte valg og høy standard. Med enstavs parkett på gulvene og vannbåren varme, ligger alt til rette for et behagelig inneklima året rundt. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for frisk luft og et sunt bo-miljø. De romslige boligene er utformet for å maksimere lysinnslipp, hvor store vindusflater rammer inn utsynet og lar årstidenes skiftende lys bli en integrert del av interiøret. Enten du slapper av inne eller nyter livet på din private uteplass, tilbyr Konows Utsikt en sjelden kombinasjon av moderne funksjonalitet og historisk karakter.

EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING

MEGLER

Oppdragsnummer 912265007

Kontaktpersoner Navn: Bente Stubberud, telefon 913 39 949 Tittel: EiendomsmeglerNavn: Kate Sandø, telefon 414 54 569 Tittel: Eiendomsmegler Ansvarlig megler Bente Stubberud

DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemias gate 30, 0191 Oslo Org.nr.: 910 968 955

SELGER

Selger/Utbygger Navn: Konows Hager AS Adresse: Postboks 1578 Vika, 0118 Oslo Org.nr.: 927 306 743 Entreprenør Navn: Entreprenør Hogne Myrvold & Co AS Org.nr.: 939 972 552

PROSJEKTET

Om prosjektet

I Konows Utsikt er hver leilighet unik. Her finner du kvaliteter som sjelden tilbys i nybyggprosjekter - fra heis direkte inn i leiligheten, ekstra god takhøyde og leiligheter med karakterfulle skråtak og takløft. Dette er boliger med personlighet, lys og romfølelse utover det vanlige. Alle leilighetene har romslige private uteplasser som fungerer som en naturlig forlengelse av hjemmet - perfekte for lange sommerdager, hyggelige middager og avslappende stunder med utsikt over byen. Her kombineres spennende arkitektur og gjennomtenkte løsninger. En sjelden mulighet i Ekebergskråningen. Konows Utsikt er skapt for deg som ønsker noe mer enn en standard leilighet - et hjem med særpreg, utsikt og varige kvaliteter.

Prosjektet er planlagt med 22 leiligheter fordelt på to bygg, Hus A og Hus B, begge over seks etasjer og med 11 leiligheter i hvert hus/bygg. Under bebyggelsen planlegges et underjordisk parkeringsanlegg med parkeringsplasser, sykkelparkering og avsatt areal til ski- og sykkelverksted. Adkomst til boligene kan skje via trappeløp opp til lobbyen i første etasje eller via parkeringsanlegget på gateplan. Det opparbeides et felles uteområde med soner for lek, aktivitet og opphold.Prosjektet er planlagt gjennomført som to salgstrinn. Denne beskrivelsen omhandler leilighetene i Hus A som salgstrinn 1 i prosjektet. Leilighetene i Hus B er planlagt lagt ut for salg på et senere tidspunkt. Selger tar forbehold om antall boliger og om prosjektet blir oppført som ett samlet byggetrinn eller som to byggetrinn.

Det henvises til leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.

Beliggenhet & adkomst

Konows Utsikt ligger øverst i Ekebergskrenten. Med bil kjører du rett inn i garasjen fra Konows gate. Adkomst med kollektivtransport er enkelt. Buss stopper rett utenfor og tar kun 8 min ned til Bjørvika.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 24 måneder fra Selger har besluttet igangsetting av hovedbyggearbeidene. Ferdigstillelsen er anslått til 1. kvartal 2029. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anses som avtalt overtakelsesdato og dermed ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt, skal Selger fastsette en overtakelsesperiode på inntil seks fire måneder. Selger skal skriftlig meddele Kjøper overtakelsesperioden samtidig med melding om at forbeholdene er bortfalt. Utløpet av overtakelsesperioden vil være å regne som endelig frist i henhold til bustadoppføringslova og vil være dagmulktutløsende.

Senest åtte uker før overtakelse skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Endelig overtakelsesdato skal ligge innenfor overtakelsesperioden, nevnt ovenfor. Når endelig overtakelsesdato er varslet, erstatter denne utløpet av overtakelsesperioden som bindende og dagmulktsutløsende.

Selger skal uten ugrunnet opphold skriftlig varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at Selger blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Selgers forbehold om igangsetting

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten:

• åpning av byggelån
• igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad
• at nødvendig offentlig godkjenning av endringssøknad vedrørende justering av fasader og utvidelse av prosjektet til 22 leiligheter blir gitt
• at det foreligger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør
• at det er inngått bindende kjøpekontrakter for minimum 60 % av det totale antall boliger i prosjektet
• at styret i utbyggingsselskapet godkjenner igangsetting og gjennomføringen av prosjektet

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 31.12.2027 kl. 18.00.

Dersom Selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Tilvalg og endringer/tilleggsarbeider

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan forvente å få gjennomført, samt innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Tilvalg er et frivillig tilbud fra Selger, hvor Kjøper kan oppgradere deler av leveransen innenfor angitte frister og priser. Kjøper vil bli invitert av Selger/Entreprenør til eget tilvalgsmøte, og det utarbeides en tilvalgsmeny som beskriver muligheter for oppgraderinger. Dersom kjøpsavtale inngås etter igangsetting, kan fristen for å gjøre tilvalg være utløpt.

Tilvalgstilbudet begrenser ikke Kjøpers rettigheter etter bustadoppføringslova § 9. Kjøper kan kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 %.

Har Kjøper spesifikke krav til endringer/tilleggsarbeider som forutsettes levert av Selger, oppfordres Kjøper til å ta uttrykkelig forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Priser på tilvalg og endringer/tilleggsarbeider kan inneholde påslag til Selger for merarbeid knyttet til administrasjon mot entreprenør/underleverandører. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger forbeholder seg retten til å inngå avtale med entreprenør/underleverandør vedrørende administrering av tilvalg, endringer og tilleggsarbeider, dersom dette er hensiktsmessig.

Vederlag for tilvalg og endring/tilleggsarbeider skal alltid innbetales meglers klientkonto og utbetales til Selgers konto. Dersom Selger ønsker vederlaget utbetalt før hjemmelsoverføring, må det stilles forskuddsgaranti jf. bustadoppføringslova §47 for tilsvarende beløp.

Bebyggelsens arealer

Arealer per bolig fremkommer i prislisten.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er samlet areal arealet innenfor boligens yttervegger samt eventuelle boder. BRA samlet består av:

• Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse.
• Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod
• Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
• Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Eierforhold

Selveier

Boligtype

Leilighet

TOMTEN

Eiendommen

Prosjektet skal oppføres på eiendommene gnr. 236, bnr. 91 og bnr. 92 i Oslo kommune. Eiendommene skal sammenføyes og endelig matrikkelnummer med seksjonsnumre tildeles senere. Det samlede tomteareal for eiendommene er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 2164 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Adresse

Adresse er i dag Konows Gate 101 og 103. Endelig adresse vil bli fastsatt av kommunen før overtagelse.

Tomtetype

Eiet tomt

SAMEIET

Sameiet

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 22 boligseksjoner og 17 eller 18 næringsseksjoner (garasjeplasser). Antall seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.Deler av fellesarealet vil bli tillagt eksklusiv bruksrett for enkelte seksjoner, hvilket i tilfellet vil beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter, seksjonering og/eller ved tinglysing av rettigheter. Leiligheter med tilhørende hage vil få vedtektsfestet enerett til bruk av utearealet i henhold til tegning/vedtekter.

Sameiet ledes av et styre valgt blant eierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere forretningsfører/teknisk drifter med varighet inntil 3 år og kan inngå driftsavtaler med varighet inntil 3 år, eksempelvis fibernett.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Eiendommen vil i hovedsak utgjøre fellesareal for sameiet, med unntak av enkelte deler som vil være underlagt eksklusiv bruksrett for bestemte seksjoner, jf. nærmere beskrivelse under avsnittet «Sameiet». Opparbeidelse og disponering av uteområdene fremgår av landskapsplan og sameiets vedtekter.

Kjøper er gjort kjent med at det kan bli tinglyst diverse nødvendige erklæringer om bruksretter, adkomst, infrastruktur, felles rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold av fellesarealer og teknisk infrastruktur (inkl. kostnadsdeling), drifts-/leverandøravtaler mv. i forbindelse med sammenslåing av arealer og seksjonering.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal på bakkeplan vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Vedtekter

Foreløpige vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å følge gjeldende vedtekter.

PARKERING, BODER OG SYKKELPARKERING

Parkering og boder

Det planlegges at garasjeanlegget skal inneholde 17 biloppstillingsplasser og 1 HC-plass.

Parkeringsplass medfølger ikke ved kjøp av bolig, men det er mulig å kjøpe parkeringsplass. Se prisliste for nærmere informasjon. Salget skjer etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Interessenter bes ta kontakt med megler for informasjon om tilgjengelige parkeringsplasser. Det inngås egen avtale mellom kjøper og selger ved kjøp av parkeringsplass.

Det medfølger en bod per leilighet. Boder til boligene er planlagt plassert i 1. etasje med unntak av leilighet 112 som har boden innvendig i leiligheten. Bodene varierer i størrelse avhengig av bl.a. hvilken type boenhet de tilhører, og størrelse fremgår av prislisten.

Biloppstillingsplasser i garasjekjelleren er planlagt etablert som en eller flere næringsseksjoner. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organiseringen av garasjekjelleren, parkeringsplasser i garasjekjeller og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Kjøper er gjort kjent med at biloppstillingsplasser i garasjekjeller, herunder Biloppstillingsplassen(e), vil så langt det er mulig ha en bredde på ca. 250 cm, basert på bruk av faste brukere. Det må påregnes en bæresøyle som begrenser bredden i skillet mellom biloppstillingsplassene. Dersom Biloppstillingsplassen(e) er plassert ved mindre hensiktsmessig kjøre/vendeareal, vil Selger bestrebe å kompensere dette med større bredde på selve Biloppstillingsplassen(e). Fri høyde på Biloppstillingsplassen(e) er planlagt å være 220 cm, dog kan det forekomme tekniske installasjoner på vegg som kan begrense høyden i taket på Biloppstillingsplassen(e)s innerste del. Eventuelle El-billadere er planlagt plassert på Biloppstillingsplassen(e)s endevegg. Selger fordeler og anviser nærmere plassering av Biloppstillingsplassen(e), som senest skal gjøres ved overtakelse etter Kjøpekontrakten.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Sykkelparkering

Sykkelparkering i parkeringskjeller med avsatt plass til 45 sykler og 5 transportsykler, samt eget område for fri disposisjon for sameiet.

ØKONOMI

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

• Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, se prisliste.
• Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-
• Tinglysingsgebyr per pantedokument kr 545,-
• Refusjon til selger for kostnad til etablering/stifting av sameiet, seksjonering mv, kr 7 000,-.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 27 189,- per kvm BRA-i for boligen. Dette utgjør ca kr 680,- pr. BRA-i pr. seksjon i dok.avg. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Det påløper oppstartskapital til sameiet tilsvarende 2 måneders felleskostnader. Dette for å sikre likviditet i oppstartsfasen. Beløpet faktureres av forretningsfører etter overtagelse av boligen. Beløpet kommer i tillegg til omkostningene som er opplyst i prislisten.

Ved kjøp av parkeringsplass tas det forbehold om det kan påløpe dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen. Dette vil avhenge av den endelige organiseringen av parkeringskjelleren. Dette innebærer at det for de som kjøper parkeringsplass i garasjeanlegget kan medføre at det i tillegg til kjøpesummen for parkeringsplassen skal innbetales dokumentavgift tilsvarende 2,5% av markedsverdien av parkeringsplassen på tinglysningstidspunktet. Markedsverdien er anslått til kr. 750 000,- pr. bilparkeringsplass. Dokumentavgiften vil utfra dette utgjøre kr. 18 750,- for hver bilparkeringsplass. Dersom eiendommen har vært i bruk i mindre enn tre år ved overskjøtingen vil kjøper kunne få refundert deler av det innbetalte beløpet, ettersom det da skal svares mindre dokumentavgift. Det skal i tillegg innbetales tinglysningsgebyr for skjøte på kr 545,-.

Betalingsplan

5 % av kjøpesummen forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom Kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til forskuddsgaranti jf. bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør til Selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Eiendommens faste, løpende kostnader

Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår per leilighet fremgår av prislisten. Det er i budsjettforslaget lagt til grunn kr 10 per kvm BRA for a-konto varme, samt at bl.a. kommunale avgifter (renovasjon, vann/avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjon, bygningsforsikring, felles bredbåndsavtale og driftskostnader er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Endelig avtale/pris for tv/bredbånd er ikke besluttet ved utarbeidelse av prospekt. Selger har anledning til å tegne abonnement for TV og internett eller tilsvarende med inntil 5 års bindingstid på vegne av sameiet. Estimert kostnad for forbruk av varme fra felles varmesentral er medtatt i estimerte fellesutgifter. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 300,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Oppstartskapital til sameiet på 2 x måneders fellesutgifter vil innkreves fra forretningsfører fra alle seksjonseiere etter stiftelse/overtagelse. Dette for å sikre likviditet for Sameiet i startfasen.

Kommunale avgifter

Dette blir fakturert via felleskostnader.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Skattesats for 2026 er 1,7 promille for boliger/fritidsboliger og bunnfradrag for 2026 er inntil 4,9 millioner kroner. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig for inntektsåret 2026 utgjør 25% av beregnet omsetningsverdi opp til kr 14 000 000. Prosentandelen skal likevel være 70% for den delen av den beregnede eller dokumenterte omsetningsverdien som overstiger kr 14 000 000.

Hvis skattyter krever det, skal eiendommens dokumenterte omsetningsverdi legges til grunn for utregningen i stedet for beregningsmodellen. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Se nærmere info på www.skattetaten.no

Kostnader ved avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for Kjøper. Dersom denne retten benyttes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan bli en del av det Selger krever dekket.

OFFENTLIG INFORMASJON

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Konows gate 101 og 103, Ekebergskrenten", S-5112, vedtatt 24.03.2021. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone for ras- og skredfare (steinsprang) (H310-2) og frisiktsone (H140). Reguleringsplanen stiller krav om sikring av skråningen mot steinsprang, og slik sikring skal være dokumentert og godkjent før bebyggelsen kan tas i bruk. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad/igangsettingstillatelse. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, i kommuneplan 2015-Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er videre omfattet av kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-17, vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen ligger innenfor område registrert som støyutsatt i kommuneplanens støykart, og ligger innenfor gul/rød støysone. Det fremgår av rammetillatelsen at prosjektet tilfredsstiller gjeldende krav til støyforhold for boenheter og utomhusplan.

Rammetillatelse for prosjekt ble gitt 04.02.2022 og omfatter oppføring av 22 boliger. Det foreligger endringstillatelse datert 07.03.2025 til rammetillatelsen, som blant annet omfatter endring av fasade og endring av leilighetsstørrelser, med en reduksjon i det samlede antallet boliger fra 22 til 21. Det er gitt igangsettingstillatelse 29.08.2025 for deler av tiltaket, som omfatter grunnarbeider – sprenging og graving. Kopi av rammetillatelse/endringstillatelse/igangsettingstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om det kan bli sendt inn ny søknad om endring av rammetillatelse. Søknaden vil blant annet omfatte endring av fasade, terrasse/balkonger og at tillatelsen skal omfatte oppføring av 22 boliger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar. Det informeres om at det per dato for overtagelse ikke vil foreligge ferdigattest, og at ferdigattest kan foreligge noe tid etter overtakelse. Kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles/private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Heftelser/tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

På eiendommen/prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overskjøting. Bestemmelsene fremkommer av grunnboken for eiendommen til prosjektet og eventuelle avgivereiendommer. Følgende tinglyste bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen:

Det er tinglyst følgende bestemmelser på eiendommen gnr. 236, bnr. 91 i Oslo kommune:

15.11.1923 - Dokumentnr. 993841 - Bestemmelse om bebyggelse

• Bestemmelse om benyttelse
• Bestemmelse om deleforbud
• Bestemmelse om vann/kloakkledning
• Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Heftelsen omhandler bl.a. bestemmelser om frittliggende bebyggelse med byggegrense på 12 meter fra gatens midtlinje, at to nabotomter kan bebygges med sammenhengende dobbelthus etter samtykke, at parsellen ikke kan deles ytterligere uten særskilt samtykke, at eiendommen ikke kan benyttes til virksomhet som kan være til sjenanse for naboer ved røyk, lukt, støy eller brannfare, at det ikke er tillatt å oppføre hytter, forkjøpsrett ved salg av parsellen enten bebygd eller ubebygd, samt bestemmelser vei-, vann- og kloakkanlegg samt gjerdehold.

20.03.1926 - Dokumentnr. 912560 - 20.03.1926 - Bestemmelse om vann/kloakkled.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Megler har innhentet kopi av den tinglyste bestemmelsen fra Statsarkivet. Etter foretatte undersøkelser fremstår denne som uklar. Selger har ikke kjennskap til at bestemmelsen kan ha betydning for eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

29.09.1951 – Dokumentnr. 412278 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand Heftelsen omhandler en erklæring for eiendom med matrikkelnummer 101, Konows gate, som innebærer at eiendommen ikke skal bebygges nærmere eiendom med matrikkelnummer 99 enn 10 meter fra denne eiendommens bebyggelse.

08.01.1954 – Dokumentnr. 400339 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.Heftelsen omhandler rett for Oslo kommune til å føre kloakktunnel under eiendommen. Kommunen har også rett til å føre tilsyn og utføre nødvendig vedlikehold, og eventuelle skader skal erstattes etter nærmere avtale eller rettslig skjønn.

Det er tinglyst følgende bestemmelser på eiendommen gnr. 236, bnr. 92 i Oslo kommune:

15.11.1923 - Dokumentnr. 993842 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Forbud mot generende bedrift

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Heftelsen omhandler bl.a. bestemmelser om frittliggende bebyggelse med byggegrense på 12 meter fra gatens midtlinje, at to nabotomter kan bebygges med sammenhengende dobbelthus etter samtykke, at parsellen ikke kan deles ytterligere uten særskilt samtykke, at eiendommen ikke kan benyttes til virksomhet som kan være til sjenanse for naboer ved røyk, lukt, støy eller brannfare, at det ikke er tillatt å oppføre hytter, forkjøpsrett ved salg av parsellen enten bebygd eller ubebygd, samt bestemmelser vei-, vann- og kloakkanlegg samt gjerdehold.

09.07.1927 - Dokumentnr. 921170 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Forbud mot generende bedrift

Bestemmelse om gjerde

Heftelsen omhandler bl.a. bestemmelser om frittliggende bebyggelse med byggegrense på 12 meter fra gatens midtlinje, at to nabotomter kan bebygges med sammenhengende dobbelthus etter samtykke, at parsellen ikke kan deles ytterligere uten særskilt samtykke, terrenget mellom hus og gate skal holdes ryddig og inngjerdes med hekk eller gjerde, at eiendommen ikke kan benyttes til virksomhet som kan være til sjenanse for naboer ved røyk, lukt, støy eller brannfare, at det ikke er tillatt å oppføre hytter, forkjøpsrett ved salg av parsellen enten bebygd eller ubebygd, samt bestemmelser vei-, vann- og kloakkanlegg samt gjerdehold.

08.01.1954 – Dokumentnr. 400338 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Heftelsen omhandler rett for Oslo kommune til å føre kloakktunnel under eiendommen. Kommunen har også rett til å føre tilsyn og utføre nødvendig vedlikehold, og eventuelle skader skal erstattes etter nærmere avtale eller rettslig skjønn.

08.06.1957 – Dokumentnr. 408311 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Heftelsen omhandler erklæring om vann- og avløpsforhold etter Oslo kommunes regelverk. Heftelsen innebærer blant annet plikt til å varsle ved arbeid, kommunens rett til inspeksjon, eiers ansvar for ledningsanlegg samt ansvar for skader og kostnader knyttet til avløp og tilknytning.Selger kan tinglyse erklæringer/heftelser/rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

ØVRIGE VILKÅR

Videresalg/endring av eierskap før overtagelse

Ved videresalg av kjøpekontrakten skal kjøper betale kr 50 000,- til selger for merarbeidet. Gebyret forfaller samtidig med sluttoppgjør av boligen. Det er en forutsetning for selgers samtykke til videresalg at ny kjøper opprettholder delinnbetalinger, overtar bestilte endringer og at standard transportkontrakt utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund benyttes. Selger kan stille visse andre betingelser for gjennomføring av transport og også nekte på fritt grunnlag. Selger anbefaler at prosjektets megler benyttes. Transportkontrakt må være selger i hende senest to måneder før varslet overtagelse. Profesjonelle kjøpere har ikke adgang til å transportere kjøpekontrakten Gebyr kr. 50 000 gjelder også ved videresalg etter Bustadoppføringslova (buofl.). Alle som skal stå som eiere iht. kontrakt må være registrert som budgiver og signere bud elektronisk med BankID. Endring av eierskap fra kjøpers side etter budaksept krever transport og vil medføre en transportkostnad på kr. 25 000,- inkl. mva. til megler. Slik endring må være megler i hende innen to måneder før varslet overtagelse og kan kun omfatte personer som allerede er registrert som kjøpere, eller familiemedlemmer i rett nedad- eller oppadstigende relasjon. Megler følger til enhver tid gjeldende lover og forskrifter, og tar forbehold om regelendringer frem mot overtagelsen som gjør at endringer som nevnt ikke kan gjennomføres. Ved enhver endring/transport kreves selgers samtykke, som kan nekte dette på fritt grunnlag. Gebyret forfaller samtidig med sluttoppgjør av boligen.

Særskilte bestemmelser

Selger forbeholder seg retten til å transportere prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter nærværende avtale og Kjøpekontrakt til et annet selskap innenfor samme konsern, eller til et annet selskap som direkte eller indirekte kontrolleres av de som i dag kontrollerer Selger. Kjøper aksepterer en slik eventuell transport.

Selger tar forbehold om antall boliger, salgs- og byggetakt samt omfanget av de enkelte salgs- og byggetrinnene. Tidspunktet for salg, oppføring og ferdigstillelse av Hus B er ikke endelig avklart, og prosjektet kan bli gjennomført som ett samlet byggetrinn eller som to byggetrinn. Dersom Hus A ferdigstilles før Hus B, må kjøpere påregne at byggearbeider knyttet til Hus B kan pågå etter overtagelse av sin bolig i Hus A. Dette kan medføre midlertidige ulemper i form av blant annet støy, støv og redusert fremkommelighet i byggeperioden av Hus B, og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg derfor retten til at boligsammensetningen endres (f. eks ved at leiligheter slås sammen eller deles). Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger/terrasser.Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved sammenføying/fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Det presiseres at plassering og utforming av vinduer, dører og øvrige bygningsdeler kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget som følge av detaljprosjekteringen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger og eventuelle parkeringsplasser.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser.

Kjøper er kjent med at den endelige arealfordeling/oppdeling og organiseringen av prosjektet ikke nødvendigvis er endelig fastlagt på avtaletidspunktet. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige justeringer som følge av detaljprosjektering, offentlig saksbehandling eller hensiktsmessig gjennomføring av prosjektet.Det tas forbehold om at seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtagelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre.

Kjøper er kjent med at som midlertidige bestemmelser i utkast til vedtekter, er det i byggeperioden og frem til prosjektets ferdigstillelse har Konows Hager AS (eller rettighetshaver) rett til nødvendig adkomst til og bruk av sameiets eiendom i forbindelse med utbyggingen. Tilsvarende rettigheter gjelder for utbygger i garantitiden. Sameiet plikter å medvirke ved å gi nødvendige signaturer og samtykker, samt avstå fra vedtak eller disposisjoner som kan påvirke utbyggingen negativt. Seksjonseier plikter å akseptere de ulemper som naturlig følger av pågående byggearbeider, og kan ikke motsette seg utbyggers bruk av fellesarealer i den utstrekning dette er nødvendig for ferdigstillelse av eiendommen. Utbygger har anledning til å leie ut usolgte garasjeplasser til eksterne brukere. Denne vedtektsbestemmelse kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra utbygger.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligene har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Energimerking

Energimerking vil bli utført av Selger og skal foreligge før overtagelse. Energimerkingen er beregnet til minimum kategori C (TEK17). Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag (betales av Selger)

Meglers vederlag er avtalt til 0,65% av kjøpesummen per enhet.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert Kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Når kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har Dnummer til erstatning for norsk personnummer. Dnummer er nødvendig for å kunne gjennomføre overskjøting av eiendommen. Med mindre kjøper blir tildelt Dnummer av annen grunn før overtagelse av eiendommen, rekvireres Dnummer av Kartverket når de mottar skjøtet for tinglysing. Kjøper bærer risikoen for å frembringe utfylt søknadsskjema og bekreftet kopi av legitimasjon etter gjeldende regler, se Kartverket.no for mer informasjon. Skjøtet blir tinglyst når Kartverket mottar Dnummer.

Lang behandlingstid på utstedelse av Dnummer vil medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket, gjerne med noen uker. Kjøper må påregne å dekke forsinkelsesrenter til selger for perioden oppgjøret blir forsinket som følge av rekvirering, eventuelt ta forbehold i budet om forsinket utbetaling av selgers oppgjør.

Det gjøres oppmerksom på at forsikringsselskap normalt krever fødselsnummer eller Dnummer for tegning av forsikring. Kjøper risikerer derfor å ikke få tegnet bygningsforsikring før Dnummer foreligger, i de tilfellene bygningsforsikringen ikke dekkes av et sameie/ borettslag. Kjøper bærer selv risikoen for skader/ hendelser i perioden boligen ikke er forsikret.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

• Siste daterte prisliste
• Leveransebeskrivelse, i salgsprospekt
• Plantegning, i salgsprospekt
• Etasjeplaner datert 24.09.2026
• Tegning, situasjonssnitt datert 22.09.2026 24.09.2026
• Situasjonsplan datert 01.11.2024
• Landskapsplan datert 24.06.2025, sist revidert 24.09.2026
• Utkast sameievedtekter
• Utkast budsjett/fordeling felleskostnader datert 22.09.2026
• Salgsprospekt
• Standard kjøpekontrakt for prosjektet
• Utkast avtale om kjøp av parkeringsplass
• Rammetillatelse datert 04.02.2022, Endringstillatelse datert 07.03.2025 og Igangsettingstillatelse del 1 datert 29.08.2025

• Reguleringsplan m/bestemmelser
• Matrikkelkart
• Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser
• For bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no

Dokumentnummer 1, 4-14 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato

Dette dokumentet er sist revidert dato: 24.09.202625.09.2026

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av Selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt Kjøper og Selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

Leveransebeskrivelse – Konows Hager

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner og bør leses sammen med plantegningen for å få et helhetlig bilde av leiligheten. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen, herunder salgs- og kontraktstegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil kunne vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, type hvitevarer, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer på fellesarealer og utomhus, støttemurer, material- valg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, fasadedetaljer, utomhusdetaljer, lekeutstyr mv.

Kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om at selger kan bytte ut dette med produkt av tilsvarende kvalitet/standard.

Tegninger og 3D'er i prospektet viser ikke den reelle leveransen ettersom bygget ikke er ferdig detaljprosjektert når dette er utarbeidet. Blant annet er søyler, sjakter, evt. innkassinger, vvs-føringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet/illustrert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2018), som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet.

Konstruksjon

Bygningen utføres med hovedsakelig bærekonstruksjon i betong og stål. Der hvor søyler evt. blir synlig i rommet vil disse bli brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en påforing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverks-konstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stenderverks-vegger, med trekledning og felter med espalier. Innvendige klimavegger i fellesarealer leveres etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger i leilighetene utføres i stenderverk, isolert og kledd med gipsplater. Taktekking er tiltenkt Benders Carisma flat eller tilsvarende takstein.

Balkonger/terrasser

Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Rekkverk på balkonger med høyde ihht TEK17. Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv. Underkant balkongdekke kledd med trepanel.

Standard innvendig behandling

Gulv:

Stue, kjøkken, entre, bod og soverom planlegges levert med enstavs eikeparkett i naturfarget sjattering av typen Pergo Lofoten Nordlys FB 190 hvitpigmentert pigmentert-accent med standard eiketerskel.

På baderomsgulv leveres Ragno Studio 60*60 og Ragno Studio 5*5 i dusjsonen, alt i farge Ghiaccio lys beige. Utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Vegger:

Øvrige innvendige vegger av gips, skjøter sparkles og males i farge S1002-y (tidløs).NCS 1706-G15Y (Soft Mint). Innvendige hjørner vil normalt avrundes med akrylfug. Eventuell utbedring av ferdig malte flater foretas ved flikkmaling. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong eller lydvegg kledd med gipsplater, vil ha sparklet og malt overflate.

Baderom leveres vegg med flis Ragno Studio 60*60 i farge Ghiaccio lys beige.

Himlinger:

I boligrom leveres sparklet og malt himling i gips der det er behov for nedforing, ellers sparklet og malt betong i farge Klassisk Hvit, Bomull (NCS S0500-NS0502-Y) med synlige v-fuger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, bod og over kjøkkenskap. Nedforing kan også forekomme i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, spesielt arealer med overliggende terrasse.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra HTH av modell Focus i farge Beige, 19 mm MDF, og på kjøkkenøyen er det Mood 19 mm brun trestrukturert melamin. Benkeplaten er 20 mm tykt laminat av type 652 Sandsten/ Delaware Stone.DF Nordic Essence Natur Eik finer. . Langs vegg er benkeplaten 20 mm tykt laminat av type 652 Sandsten/Delaware Stone. Benkeplaten på kjøkkenøy er Naturoljet Eik 2 cm. Det leveres underlimt Intra FR520 vask og 10 cm laminat oppkant i samme farge som benkeplaten. Kjøkkenarmatur av type Grohe Minta (produktnummer 32917000). Håndtakene erHåndtak leveres i forniklet krom med mørkebrunt skinn (skinndetalj, valgfritt i mørkebrun eller lysebrun utførelse (Beslag Design 1353, 128 mm fra Beslagdesign).128mm).. Skuffer i kjøkkenøy med grunne skap på utsiden med click-push. Det leveres kildesorteringsskuff under vasken. Det leveres LED gripelist integrert i overskapsbunnen.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele: stekeovn (H 2465 B), induksjonstopp (KM 7361 FL), oppvaskmaskin (G 5150 Vi) og kombiskap (KDN 7713 E). Kjøkkenøya har Miele KDMA 7272FL-U induksjonstopp med downdraft og kullfilter. I leiligheter med kjøkken uten kjøkkenøy leveres det Røros Slide Sense slimline ventilator i samme farge som kjøkkenet, og Monoblokk kullfilter.

Det tas forbehold om at de enkelte produkter er tilgjengelig ved monteringstidspunkt, dersom modellene er utgått v ed ferdigstillelse leveres alternativt tilsvarende kvalitet fra leverandør.

Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Innvendige dører

Det leveres innvendig dører fra Nordic Door av type Stil 1 tett eller tilsvarende med demperlist i farge NCS S 0502 Y. Dørhåndtak fra Formani Basici børstet stål.

Bad

Bad kan leveres som baderomskabiner. Innredning Kame Gama i farge «Glossy white». Vask Seville Ceramic.

Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri Grohe Essence servantbatteri. Det leveres også speil over baderomsinnredning. Stikk på vegg ved innredning. LED downlights i himling i bad.

Vegghengt toalett med dempet toalettsete og betjeningsplate. Toalett type Grohe Euro Ceramic Rimless. Dusjvegg(er) fra Viktorija i glass med profiler/innfesting.

Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning Grohe dusjbatteri Groheterm 26670000. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, enten på bad eller i bod (forutsetter kondenstørketrommel). Bod leveres uten sluk.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Vinduer/vindusdører

Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres med aluminium utvendig og tre innvendig, ferdig malt fra fabrikk i farge tilpasset fasaden utvendig og i farge NCS S 0502-Y (Bomull)2005 Y20R innvendig. Det leveres dører iht. tegning fra oppholdsrom til balkonger og terrasse. Vinduer leveres uten solskjerming som standard der det ikke er krav iht. forskrift, men det skal forberedes for ved å legge inn spikerslag og trekkerør for elektro.

Det leveres eikeforinger rundt vinduene.

Hovedinngang

Alle boenhetene har inngang fra felles trapp- og heiskjerne som også går til felles garasjeanlegg for biler og sykler.

Inngangsdør til hver leilighet tilfredsstiller gjeldende brannkrav og leveres i farge NCS S 0502-Y (Bomull). Sammen med entré eller dør fra entré til oppholdsrom gir dette forskriftsmessig lydisolering til rom for varig opphold.

Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører. Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører med lås leveres et smartsystem, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Til leilighetsdørene leveres vanlig nøkkel (3 stk), men det er planlagt mulighet for tilvalg som gjør det mulig å betjene denne døren også med adkomst via kode, brikke eller mobil. Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen.

Det leveres porttelefon med videokamera ved hovedinngangsdør. Svarapparat med skjerm i hver leilighet

Takhøyde

Leilighetene vil få generell innvendig takhøyde på ca. 2,55 meter. Det må påregnes nedforinger for isolasjon der det er takterrasser i etasjen over.

Det vil generelt bli nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, boder og bad for fremføring av ventilasjon, men ikke lavere nettohøyde enn på 2,2 meter.

I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under generell takhøyde.

Listverk

Det leveres gulvlister i eik. Listverk leveres med synlig spiker. Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister. Det vil kunne medføre synlige sprekker/riss over tid på grunn av svinn og krymping av materialer, noe som er vanlig i nye bygg.

Diverse utstyr

Røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav.

Det installeres forskriftsmessig sprinkling med synlige sprinklerhoder.

Ventilasjon

Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet, fortrinnsvis plassert i himling i entre/gang eller intern bod. Avtrekk fra bad, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige oppholdsrom.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i entre/gang, stue/kjøkken. Bad leveres med elektrisk gulvvarme. På soverom vil det være stikkontakt for eventuell panelovn.

Det leveres individuelle målere av energiforbruk for gulvvarme og rørfordelinger. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering.

Elektrisk

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lys- punkt i betong leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Alle rom får stikkontakter som dekker krav etter NEK400 (med tilpasninger for tilgjengelig veggplass til stikk).

Terrasser/balkonger skal ha utebelysning og tilhørende stikkontakt. Omfang av belysning i felles uteareal avklares i detaljprosjektet.

Det leveres belysning i bod. På bad og entre leveres det LED downlights i himling. Som tilvalg kan det velges ekstra el-punkter som kan bli trukket åpent.

Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Sanitær

Det monteres kran og avløp for tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og ett opplegg for vaskemaskin på bad.

Offentlig tilknyttet vann/avløp.

TV/internett

Selger inngår på vegne av sameiet avtale med signalleverandør for TV/internett. Det leveres tomrørsanlegg fra svakstrømskap i leilighet til 1 stk. uttak i stue. Det er lagt til grunn at kunde benytter trådløs distribusjon av signaler i leilighetene, evt. tomrør og kabling til andre rom må bestilles av kunde selv som tilvalg.

Tegninger av tekniske anlegg

Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Det vil utarbeides punktplaner for elektro som blir tilgjengelig ifbm. tilvalg.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av vertikale og horisontale sjakter for tekniske føringer og stolper.

Inngangsparti

Inngangsparti leveres med fliser av typen «Grespor Terrazzo White» fra Pavigres på gulv. Vegg sparkles og males i farge S 3010-y20r. Himling leveres i farget systemhimling med integrert belysing.

Postkasser er tiltenkt plassert utenfor inngang til garasje. Endelig plassering avklares i detaljprosjekteringen.

Trapperom/Korridor

Trapper bygges i betong, undersiden av trappeløp og repos males. Vegg sparkles og males i farge NCS 1603-Y31R (kalkfarge).

Det leveres vinylplater fra Bolon i farge Elements Cork i gulv i trapperom og korridor. Trapperekkverk leveres lakkert.

Heis

Alle leilighetene er tilgjengelige med heis og trapp, som også går ned til boder og parkering i kjellerplan.

Heisen leveres med fliser av typen «Grespor Terrazzo White» på gulv.

Parkering

Det bygges felles parkeringskjeller. Det medfølger rett til kjøp av parkeringsplass kun til leiligheter der dette er angitt i prislisten. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for nærmere informasjon. Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres ingen sluk (krever olje- utskiller). Vannansamlinger som følge av snøsmelting fra biler må ivaretas ved daglig drift. Vegger og himling i betong. Deler av himling vil få garasjehimling. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,20 meter.

Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme, fortrinnsvis langs vegger.

P-kjeller med p-plasser utformes i utgangspunktet etter følgende hovedprinsipper; bredde på standard p-plass blir 2,5 meter og dybde 5 meter. Manøvreringsareal mellom p-rekkene blir som hovedregel min. 6,3 meter. Parkeringskjelleren ble prosjektert og søkt før Oslo fikk ny parkeringsnorm i desember 2022 og SINTEF lanserte ny parkeringsveileder i Byggforskserien, oktober 2023. Parkeringskjelleren er prosjektert etter SINTEF sine anbefalinger fra 2015.

Det er forberedt for elbillader på alle plasser. Det vil bli mulig å bestille ladepunkt i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Det vil påløpe en månedlig kostnad for administrasjon, drift- og fordeling av forbruk på hver enkelt lader. Kapasitet for ladning kan bli begrenset ut ifra hvor mange som lader samtidig. Det vil bli inngått kollektiv avtalte med leverandør for avlesning av forbruk. Det leveres lås på dører fra garasjeanlegget til innvendige fellesarealer/trapperom.

Utomhus

Utomhusarealene er ikke detaljprosjektert og det vil forekomme endringer på utomhusplan som følger av prosjekteringen. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til både utforming og materialvalg.

Utvendige frostfri vannkraner for felles bruk vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig. Stikkontakt ved utekran. Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert. Det leveres utendørs belysning som avklares i detaljprosjekteringen.

Bod

Det medfølger et stykk bod til hver leilighet, hovedsakelig plasser ved inngangsparti.

Treningsrom

I tilknytning til inngangspartiet er det avsatt et mindre fellesrom tiltenkt som treningsrom for sameiet. Utstyr leveres ikke.

Strømskap og fordelerskap strøm/tv/internett

Hver bolig får strømskap plassert i fellesarealer, i tillegg til strømskap inne i boligen. Plassering av skap besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering. Det kan bli behov for å sette utvendig fordelerskap for strøm og tv/internett inne på tomten. Endelig plassering av disse besluttes av selger ved detaljprosjektering av prosjektet.

Avfallshåndtering

Det vil bli fellesløsning ved innkjøring til garasje, se utomhusplan.

Tilvalg

Det vil bli mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av egen bolig. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide tilvalgsmateriell/ portal, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Bestillinger i forbindelse med tilvalg, avtales med Entreprenøren. Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg selv om kjøper evt. anser ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen. For tilvalg gjelder betingelser som blir presentert av entreprenør ved oppstart av tilvalgsprosessen. Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske installasjoner, sjakter eller avløp og vanntilførsel. Se for øvrig også ytterligere informasjon om tilvalg gitt i salgsoppgaven.

FDV

Ved overtakelse leveres elektronisk FDV/brukerveiledning til hver enkelt bolig. Det vil også bli levert nødvendig FDV til Sameiet.

Fasadematerialer og fargepalett